距离2019年的双11,还有不到一个月,多家电商平台纷纷力推网上卖房。其中,今年天猫打折的商品竟包含了1万套特价房,最低5-6折!覆盖多地热门学区房、地铁房、景区房。记者注意到,南京地区的挂牌特价房都是法拍房。那么,法拍房究竟靠不靠谱呢?

  法拍房,顾名思义,就是经司法拍卖的房产,既有住宅、也有厂房。以南京为例,今年9月,南京在阿里拍卖平台成交法拍房110套,成交率为60.8%,成交总金额超3.5亿元。整个江苏今年1到9月上拍房源10375件,成交5879件。

  2012年,司法拍卖正式触网。目前,全国99%的法院都已经开设了淘宝店铺。

  价格低,是法拍房受青睐的主要原因之一。2016年,最高人民法院正式发文引进司法网络拍卖辅助第三方机构。随后,一批相关公司成立。同伦拍拍科技服务有限公司就是其中之一,现在已与全国300多家法院建立了合作关系,累计服务房产网拍近3万套,成交近2万套。公司联合创始人成敏告诉记者:“法拍房一般是评估价7折,二拍最低价格,是一拍起拍价的基础上再打8折,综合起来看,法拍房最低的折扣为市场价的5.6折。今年9月南京法拍房中,一套位于高淳区的房产,市场价155万左右,成交价为91万多,相对市场价便宜63万多,成交价为市场价的5.9折。”

  在楼市评论员尹霄飞看来,如今房产情况的透明度不断提高,也是法拍房关注度提高、成交量提升的重要因素。“房产在法院处置之前,需要进行详细的调查,包括权属、共有人、房产性质、债权债务关系、占用使用情况、位置结构、附属设施、装修装饰、已知瑕疵、欠缴税费等等内容,都会在拍卖公告中进行说明。”

  在市场上,有不少中介机构打着“包拍得、包价格”的幌子欺骗消费者。业内人士透露,目前全国仅有7个平台有资质进行法拍房交易服务,包含阿里、京东等,法拍房与二手房雷同,但又有所区别,机构的门槛比较高。同伦拍拍总裁兼牛拍拍董事长李晓羽说:“各个省高院都在要求拍卖辅助机构要有入围标准,比如注册资本,比如公司研发能力能否支撑智慧法院的发展,这个公司开展业务时间是否超过2年,现在入驻法院的数量是否达到一定数量。”

  根据规定,竞买人要先提供房屋评估价一定比例的保证金,竞拍成功后,通常需要在一个月内提供全部尾款,资金压力可见一斑。

  对此,我省各地各级法院也在积极改进机制,帮助竞买人解决资金问题。南京市中级法院于2017年推出了保证金保险业务,今年5月宿迁泗洪县人民法院与银行和保险公司合作,推出法拍房的按揭贷款业务,这在江苏也是首创。泗洪农商银行金融市场部副总经理潘伟:“三天之内就能确保,资金发放到法院账上,后期我们配合客户和保险公司我们几家合作,协助客户去拿到房产证。”